אנו שומעים פעמים רבות אודות "התוכנית המתאר הארצית 38". תוכנית שמבטיחה לשדרג את חייכם ולהציל אתכם ברגע האמת אך האם באמת אתם יודעים מה מסתתר מאחורי "הכותרות המפוצצות"? האם אתם באמת מודעים למשמעות של אותם מושגים? במידה ולא (וגם במידה וכן) בואו תלמדו היטב אודות אחת התוכניות טובות ביותר שיצאו במדינת ישראל.

משמעות

אז מהי בעצם המשמעות של תוכנית המתאר הארצית? ובכן, ראשית כל חשוב להבין מדוע היא נעשתה. מדינת ישראל יושבת על אחד האזורים המוסכנים ביותר בכל הנוגע לתדירות ועוצמת רעידות אדמה – השבר הסורי אפריקאי. בשל השבר הנ"ל נגרמו רעידות אדמה רבות באזורים בהם הוא עובר (למשל: טורקיה).

אל הבעיה הנ"ל מתווספת בעיה נוספת. עד שנת 1980 המבנים נבנו ללא תו תקן כנגד רעידות אדמה (תו תקן 413) המשמעות היא שברגע שתפקוד את מדינת ישראל רעידת אדמה המבנים הללו, סביר להניח, לא יצליחו לשאת בנטל והם יתמוטטו כליל. על מנת למנוע אבדות בנפש מדינת ישראל הניעה והוציא לפעול את התוכנית הנהדרת – תמ"א 38.

תמא – מה היא מציעה?

תחילה, תמא לא הצליחה למשוך את תשומת ליבם של אותם דיירים הנמצאים בסכנת חיים יומיומית הן בשל תוכנה והן בשל הבירוקרטיה הרבה שכללה בתוכה ולכן נאלצו לשנות סעיפים ולהקל על יישום התוכנית. אז מהם ההטבות הכלכליות שמציעה התוכנית? ובכן, ראשית כל, התוכנית מאפשרת שני דברים: דיירי המבנה יכולים לשפץ ולחזק את על חשבונם ועל ידי הוספת שתי קומות נוספות ומכירת הדירות, להחזיר לעצמם את הכסף שהוציאו או שהדבר ייעשה על ידי קבלן רק שהוא זה שיוציא את הכסף וירוויח ממכירת הדירה.

מעבר לכך, תמא 38 מציעה הטבות נהדרות נוספות, כמו למשל: ראשית כל, חיזוק המבנה כך שיעמוד ברעידות אדמה. מעבר לכך, הרחבת הדירה עד כ- 25 מ"ר (והרחבה זו תזכה את בעלי הדירה בממ"ד), הוספה של מעלית (או שיפוצה), הוספת חדר אשפה, שיפוץ חדר המדרגות ושיפוץ הבניין מבחוץ. כמו כן, הדיירים ייהנו מחידוש שבילי הגישה אל הבניין ופיתרון חנייה במידה ולבניין אין חנייה ובמידה ויש – שיפוץ החנייה. חשוב לציין שבזכות כל השדרוגים הללו ערך הדירה יכול לעלות בין 15%-30%