אם בעבר כשאנשים היו שומעים את המילה "תמא 38" הם היו מבטלים את האפשרות הזו על הסף, הרי שכיום מדובר על יותר מאפשרות סבירה אלא מועדפת על ידי אנשים רבים (אשר כמובן יכולים להרשות לעצמם לבצע את התוכנית הנ"ל). אז כיצד בעצם ניתן לבצע את התוכנית הנהדרת מבלי ללכת לאיבוד שהרי, בכל זאת, מדובר על תוכנית בסדר גודל עצום? כל הפרטים החשובים מוצגים לפניכם במאמר הבא.
תמ"א 38 – כיצד לעשות את זה כמו שצריך
בכדי להתחיל את ההליך על רגל ימין חשוב להבין ולא ללכת לאיבוד חשוב למנות מספר מצומצם של אנשים על מנת שאלו יהיו אחראים על הפרויקט ומדוע? חשבו על זה כך – כל הדיירים אחראים על קבלת ההחלטות, אחד לא מעוניין בהגדלת הדירות, השני לא מעוניין בשיפוץ החנייה ואט-אט החשק והתעוזה לבצע את הפרויקט דועכים לצד מריבות וסכסוכים שנוצרים. וועד שימונה על ידי דיירי המבנה יקבל את ההחלטות החשובות כמו לדוגמא: בחירת יזם/קבלן.
דבר נוסף בתהליך של תמא 38 הוא למצוא עורך דין על מנת שזה יפקח על התהליך מבחינה משפטית ולמצוא מפקח. עורך דין יוודא שהחוזה בין היזם/קבלן שנבחר איננו פוגע בדיירים ויבדוק את כל העניינים המשפטיים ואילו המפקח יהיה אחראים, למשל, על בדיקה של בקשות להיתר בנייה, לבדוק שהיזם/קבלן שנבחר עושה את עבודתו נאמנה וכן הלאה.
השלב הבא בתהליך תמ"א זה בעצם לבחור את היזם/קבלן של התוכנית. בכדי לבחור את האדם הנכון, המוכשר והמקצועי ביותר חשוב לקחת מספר עצות, לבצע הליך של סקר שוק ולסנן. חשוב מאוד לבחור בעל מקצוע שעסק בעבר בביצוע של תוכנית המתאר הארצית 38 (תמ"א 38). לאחר מכן יש לבצע מול הקבלן/יזם משא ומתן.
לאחר כל אלו מתבצעת בין הדיירים לבין הקבלן/יזם חתימת חוזה בנוכחותו של העורך דין אותו מינו וועד הדיירים של הפרויקט. עדיף להגיע למצב בו כל הדיירים מסכימים לחיזוק ושיפוץ הבניין אך כיום (בניגוד לפעם שנדרש רוב מוחלט) ניתן לבצע את החתימה עם רוב של כ- 66% מכלל בעלי הדירות. לאחר שהחוזה נחתן מתחיל תהליך התכנון של התוכנית. לאחר מכן מוגשים לעירייה בקשות להיתרי בנייה. שלב לפני אחרון שלב של תהליך הבנייה, השלב הבא הוא סיום הבנייה.
