מדינת ישראל יושבת על אחד המקומות המסוכנים ביותר מבחינת רעידות אדמה בעולם. השבר הסורי אפריקאי הפתיעה את כולנו פעמים רבות ותפס אותנו לא מוכנים ולמעשה רק בשנת 98 ממשלת ישראל הבינה את חומרת המצב אך בשנת 2005 הוציאה באופן רשמי את אחת התוכניות החשובות ביותר – תוכנית המתאר הארצית 38 ובקיצור – תמא 38.

במשך השנים הממשלה ניסתה (ועדיין מנסה) להגביר את המודעות בנושא ואת הלחץ על הדיירים השונים אשר מתגוררים במבנים לא בטיחותיים לממש את התוכנית. עם זאת, עדיין ניתן למצוא דיירים רבים אשר נמצאים "בערפל" ולא ממש מבינים מהי תמא ומדוע היא כל כך חשובה. אם גם אתם נמנים בין אנשים אלו – הגעתם בדיוק אל המקום הנכון.

תמ"א – לדעת, להבין, לפעול

בואו נתחיל מההתחלה – מהי תוכנית המתאר הארצית 38? ובכן, כפי שציינו קודם לכן מדובר על תוכנית שיצאה לפועל בשלהי חודש אפריל של שנת 2005. מדינת ישראל הבינה שמיקומה הגיאוגרפי (על השבר הסורי אפריקאי) יכול להוליד רעידות אדמה בעוצמות חזקות ומבנים שנבנו ללא תו תקן כנגד רעידות אדמה (תו תקן שנכנס לתוקפו רק בשנת 1975) יכולים להתמוטט כליל.

תוכנית המתאר הארצית 38 היא תוכנית בעלת אוסף של כל מיני תקנות והטבות כלכליות כך שדיירים ירצו לממשה בין אם מדובר על תמ"א 38 הרצליה או תמ"א 38 תל-אביב. אז מי יכול ליהנות מהטבותיה הרבות של התוכנית? כפי שציינו קודם לכן – מבנים שנבנו לפני התאריך 1.1.1980 ואינם כוללים תו תקן של בנייה, מבנים שעולים על כשתי קומות ומעלה ונמצאים מעל שטח של כ- 400 מ"ר.

אפשרויות בנייה

במסגרת בניית תוכנית המתאר הארצית 39 ניתן ליהנות מאפשרויות בנייה שונות כמו לדוגמא: חיזוקו של המבנה (עם ובלי תוספות בנייה), הקמה של קומה נוספת (הדבר בא לטובתו של הקבלן שלאחר מכן מוכר את הדירות הללו ומחזיר לעצמו את ההוצאות הכלכליות שהוציא), הרחבה של דירות קיימות (מדובר בסך הכל על הוספה של כ- 25 מ"ר. חשוב לציין שההוספה הנ"ל תכלול בתוכה ממ"ד).

כמו כן, מדובר על הוספת מעלית, שדרוג דרכי הגישה אל המבנה, פיתרון חנייה (במידה ואין כזה למבנה) או לחילופין שיפוץ החנייה, הוספה של חדר אשפה (או שוב, שדרוגו), צביעת המבנה הן מבפנים והן מבחוץ, שיפוץ חדר המדרגות, הוספת מרפסת שמש ועוד אפשרויות נוספות. חשוב לציין – שיפוצים אלו יכולים לעלות את ערכו של המבנה ב15% עד 30%!