אם חשבתם עד כה שתוכנית המתאר הארצית מתאימה רק לערים המרכזיות אז טעיתם ובגדול. תמ"א 38 היא איננה תוכנית לאזור מסוים – עשיר או עני. היא איננה תוכנית שבאה לשרת אף איש ציבור פרט לדיירים עצמם. תמא 38 היא אחת התוכניות החשובות שנולדו במדינת ישראל והיא פונה לכל אותם תושבים שמתגוררים במבנה שאיננו יציב ועמיד לרעידות אדמה.
תוכנית המתאר הארצית 38 היא תוכנית שנולדה לראשונה בשנת 2005 לאחר שמדינת ישראל הבינה את הסיטואציה הבאה: המדינה יושבת על מקום בעייתי ומאוד לפורענות (השבר הסורי אפריקאי) ובשל כך קיימת סבירות גבוהה לרעידת אדמה בעוצמה חזקה. לא די בכך – קיימים בארץ מבנים רבים שנבנו ללא תו תקן בנייה (שמספרו 413) ולכן, בעת רעידת אדמה מבנים רבים עלולים לקרוס ולגבות נזק רב הן ברכוש וחשוב מכך – בחיים.
תמא 38 – מה זה בעצם אומר?
אז מה הרעיון שעומד מאחורי התוכנית? ובכן, מכיוון שמדובר על מבנים רבים אשר פזורים בכל רחבי הארץ והממשלה איננה יכולה לעקוב אחרי כל כך אנשים וכן גם איננה מסוגלת לשלם כל כך הרבה כספים לשיפוץ אותם מבנים הרעיון שעומד מאחורי התוכנית הוא כזה: הענקת תמלוגים ותמריצים כלכליים כך שדיירי המבנים המסוכנים ירצו לשפץ את ביתם במהירות ומנגד, הקבלנים שיבצעו את השיפוצים הנדרשים ייהנו ממכירת דירות חדשות שייבנו במבנה וכן גם מפרסום באתר הרשמי של מדינת ישראל לתוכנית המתאר הארצית 38.
תמ"א 38 – קידום התוכנית בכל הארץ
התוכנית בתחילתה נכשלה וזה בשל הבירוקרטיה הרבה שהיא דרשה. לאחר שמדינת ישראל הפיקה לקחים ושינתה את התוכנית מעט לאנשים רבים היה הרבה יותר קל ונוח ליישם את התוכנית. מדינת ישראל רצתה להפיץ את התוכנית לא רק בערים מרכזיות אלא גם בפריפריות ובשל כך היה ניסיון רב להגביר את המודעות בנושא.
כיום, בזכות שינויים מסוימים בחלקים בתוכנית כל אזרחי ישראל מודעים לכך שעל ידי תמא ניתן לעלות את ערך הדירה ב- 15% - 30%, ניתן להוסיף לדירה עוד חדר, ניתן ליהנות ממרפסת שמש, שיפוץ וחיזוק של המבנה, חידוש דרכי הגישה אל המבנה, שיפוץ החנייה, הוספה של מעלית במידת הצורך ועוד תמריצים נהדרים נוספים שהופכים את התוכנית לכדאית עבור כל הצדדים המשתתפים בה.
