מטרתה של בדיקת דירה לפני קניה הוא בקביעת פגמים בתפקוד דירה,ומכאן גם חשיבותה של בדיקת דירה לפני קניה
מטרתו של הליך בדיקת דירה לפני קניה להציג בפני רוכש הדירה הפוטנציאלי תמונה מקצועית ואמינה על מצבה ההנדסי של הדירה. מדובר בתמונה אמיתית - לא שחורה ולא וורודה. בודק דירה מקצועי ישכיל למיין את הפגמים שמצא במהלך בדיקת דירה לפני קניה בקטגוריות אובייקטיביות ולהציגם בפני הרוכש הפוטנציאלי באופן שלא יעוות את שיקול דעתו. אין להחמיר במפגעים במידה ואינם אקוטיים כמו כן אין להקל ראש בליקויים שיפגמו בשימוש הסביר בדירה לאורך זמן. נכון וראוי לספק לרוכש הסבר מפורט ומקצועי על משמעותם של הפגמים והליקויים שנמצאו לרבות עלויות כספיות משוערות לתיקונים.
חובה על המהנדס העורך ‘‘בדק בית‘‘ לדירה להכיר את הסביבה האופיינית מבחינת טיב הקרקע (השפעתה על יסודות וביסוס המבנה לרבות מערכות ניקוז לסילוק מי גשמים) האקלים המקומי (כיווני רוחות ועוצמת גשם) ונתונים נוספים בעלי השפעה על תפקוד הדירה. חשוב להבין שדירה בעלת מאפיינים זהים (פתחי חוץ, גובה קומה ומעטפת חיצונית תואמת) תתפקד בצורה שונה בתנאי סביבה ואקלים שונים. דירה שרצפתה מעל חלל מפולש (כדוגמת חניה מקורה) יכולה להיות דירה בעייתית ומועדת לתופעות עיבוי ועובש, בהשוואה לדירה תואמת באיזור השפלה שתנאים זהים לא יגרמו בה לבעיות כלשהן.
בדק בית נכון ומקצועי חייב להיות מבוצע באמצעות מהנדס עתיר נסיון שזה תחום עיסוקו ומומחיותו.
לאור האמור לעיל חשוב שקונה דירה פוטנציאלי ישקיע מאמץ ואנרגיה כדי לאתר מהנדס מתאים שיבצע עבורו בדק בית לדירת חלומותיו כדי לא ליפול בפח.
במינוחים המקצועיים המקובלים בתחומי בדיקת דירה לפני קניה קיימת הפרדה ברורה וחד משמעית בין ליקויים גלויים (שקופים) ובין ליקויים סמויים. ליקוי סמוי משמעו לא רק ליקוי שגילויו מצריך ידע ומיכשור מתאים אלא גם ליקוי חשוף הנראה לעין, אך רוכש דירה שתחום עיסוקו אינו קשור לענף הבניה לא יעמוד על משמעותו ולא יאבחן אותו כליקוי.
קילופי טיח סתמיים או תפרחות סידניות בין אריחי הריצוף אינם מדליקים נורה אדומה אצל כל רוכש דירה אך לבודק המנוסה באיתור ליקויי בניה סימנים אלו בעייתיים ומצריכים התעמקות יתרה מאחר והם מעידים על בעיית רטיבות ועליו מוטלת החובה צורך לקבוע את מקורותיה והפעולות הנדרשות לעצירתה.
סדקים גדולים הנראים בעיתיים ומפחידים לרוכש דירה ייחשבו בעיניו ליקויי בניה גלויים וחמורים. אך לעתים סדקים אלו (תלוי באלמנט אותו הם מאפיינים, בצורתם ובמיקומם) אינם מעידים על בעיה משמעותית בהשוואה לסדקים מינוריים הנחשבים כליקויים זניחים בעיניו של רוכש דירה אך בפועל משמעותם הרסנית ומאיימת על יציבות המבנה.
גם מדוגמא קטנה זו נקל להבין מדוע ראוי ונכון להתקשר עם מהנדס בודק בעל נסיון רב וכישורים מוכחים בתחום זה לצורך בדיקת דירה. לא תמיד ישכיל רוכש הדירה להתחקות אחר הדקויות החשובות שבאיתור הליקויים החשובים באמת ללא יעוץ מקצועי.
מהנדס בודק עם תובנות נרחבות בתחום בדק בית ישכיל ליידע את הרוכש הפוטנציאלי רק באותם ליקויים שהם בעלי משמעות לתפקוד הדירה ולערכה ללא קשר אם מדובר בליקויים הגלויים לעין או ליקויים סמויים מסוגים שונים.


המאמר נתן לכם מידע שאתם צריכים?
נהנתם לקרוא אותו?
אשמח לקבל ביקורת עליו במידת הצורך מוזמנים לשלוח הודעה למשתמש שלי באתר כאן.
תודה רבה על הזמן שלכם,ומקווה שנהנתם לקרוא את המאמר.