יש כמה מהלכים משמעותיים בחיינו אשר אחד מהם הוא רכישת בית. אם ננסה להשוות זה כמעט כמו חתונה אולם זוג טרי מעביר מעין תקופת ניסיון של מגורים משותפים על מנת ללמוד אחד על השניה ולהגיע להחלטה נכונה. כך גם ברכישת בית, אין זו החלטה קלה, יש צורך להפעיל שיקול דעת ולבחון את כל ההיבטים בכובד ראש, אולם כאשר רוכשים בית אין תקופת ניסיון, אי אפשר לרכוש בית לצורכי ניסוי, הרי שאם יש בעיות או ליקויים בבית הם יעברו הלאה לרוכש הבא ועל פי החוק אתם מחויבים למכור נכס תקין כך שגם תיקון הליקויים הוא עליכם. אם כך הדרך לאתר את הבעיות פני ביצוע הרכישה יוכל להתבצע אך ורק על ידי בדק בית. בדק בית הינו מעין מבחן לנכס, בדק בית בוחן וחוקר את כל המרכיבים של הבית החל מהתאמה בין הבנייה במציאות לבין התוכניות שהוגשו, בדק בית גם מאתר ליקויי איטום, ליקויי ריצוף וכדומה.

למה יש ליקויים לבית חדש?

לרוב נוטים לחשוב כי רכישת בית חדש הינה מהלך נכון וחסכוני כי הנטייה להאמין שאין ליקויים בבית חדש בדיוק כמו שרכב חדש אינו עם בעיות מנוע אולם גם ברכב יתכנו תקלות יצרן שנובעות מליקויים בפס הייצור, לרוב אלו תקלות שלא נגרמו בכוונה על ידי יצרני הרכבים אך כאשר מדברים על בית, אותו בנה קבלן. ולא אחת קורה שאותו קבלן מחפש דרך להרוויח יותר מעסקת המכירה, את הרווח הוא יכול להשיג בדרכים שונות ואחת מהן היא בנייה "זולה" יותר. בנייה הזולה יותר אולי מוזילה את העלויות של הקבלן ובכך יוצרות עבורו רווח גדול יותר אולם עבורנו הרוכשים זה נזק רציני. ישנם ליקויים שאינם מחייבים בדק בית לאיתורם אולם ליקויים רבים וחמורים ללא בדק בית יתגלו רק כאשר זה יהיה מאוחר מידי. בין הליקויים שמתגלים בבדק בית נמצאים ליקויי אינסטלציה, ליקויי חשמל, ריצוף ואיטום, כל אחד מאלו ללא טיפול או תיקון עולים ליצור נזק מצטבר חמור ביותר. ביקורת בדק בית תגלה את הליקויים הללו והדוח יכיל אותם לפי סדרי עדיפות.

מי אחראי לתיקון הליקויים?

את תוצאות בדק בית מקבל כמובן רוכש הדירה או מי שעתיד לרכוש את הנכס, הדוח מכיל בתוכו את רשימת הליקויים שהתגלו, כאשר מדובר על בית חדש שנרכש מקבלן החוק מחייב את הקבלת לתת מענה לכל ליקוי שמתגלה ובמיוחד לליקויים שמתגלים בבדק בית. את התיקונים מחייב הקבלן לבצע בהקדם כאשר לכל ליקוי יש את תקופת האחריות שחלה עליו, תקופה זו נקראת שנת הבדק, לדוגמה לריצוף יש 3 שנות בדק ואילו לחיפויים יש 7 שנות בדק. כאשר הקבלן מתחמת מדוח בדק בית אותו מסמך שחתום על ידי מהנדס שמתמחה בבדק בית הוא קביל בבית משפט ומאפשר לבעלי הדירה לתבוע את העלויות לתיקון מהקבלן.

באדיבות האתר כאן בונים ישראל